Как правильно выбрать квартиру в новостройке.
В настоящее время для покупки доступно огромное количество вариантов. Даже в небольших городах в продаже одновременно представлено не менее нескольких сотен квартир нужного вам типа.
Как выбрать ту квартиру, которая принесет удовольствие от проживания в ней и будет наиболее ликвидной на рынке? Постараюсь описать наиболее значимые факторы при выборе квартиры, которые позволят выбрать наилучший вариант на рынке, основываясь на своем опыте. В данном обзоре буду разбирать однушки, но все эти факторы применимы и к другим типам квартир. Итак, приступим:
1. Месторасположение. Тут стоит обратить внимание на наличие инфраструктуру. В частности, транспортную доступность (добираться более 30 мин до места работы и терять свой самый ценный ресурс(время) недопустимо. Также обязательное наличие детских садов и школ, ежедневная транспортировка ребенка тоже тратит уйму времени. А самое главное это наличие парка или места для отдыха поблизости. Ни в коем случае не выбирать микрорайон из нескольких 16+ этажных домов в чистом поле.
2. Тип дома. Наиболее предпочтительны монолитно-кирпичные или кирпичные дома. Этажность дома чем меньше, тем лучше. Также стоит обратить внимание на наличие колонн и ригелей, которые могут испортить внешний вид и увеличить стоимость ремонта. С точки зрения этажности, в средних городах оптимально 9-10 этажей.
3. Планировка. Очень обширная тема. Следует избегать пятиугольных комнат, комнат-трапеций, комнат с ломаными стенами, стенами полукругом. На картинке все выглядит хорошо, но впоследствии это надоест и возникнут трудности с расстановкой мебели, а также это снизит ликвидность квартиры, так как желающих на «эксклюзивные варианты» меньше, чем на стандартные.
- Метраж. Если денег не много то метраж покупать минимальный, но с большой кухней. Оптимально будет 35-40 метров. Крупногабаритные квартиры 45-55 метров покупать не стоит, двушка того же метража будет предпочтительней.
- Высота потоков. Варианты с высотой 2,5 метров покупать не стоит, конечно, в данную квартиру будет легче протопить и будет теплее, но низкие потолки «давят» и снижается кубатура воздуха. Поэтому оптимально выбирать квартиру с потолками 2,7 метра.
-Метраж кухни. Оптимально 10-12. Желательно не квадратную, так как сложнее будет расставлять мебель.
-Метраж зала/спальни. Оптимально 16-21. Комната желательно прямоугольник с соотношением сторон приближенным к 1/2 – 2/3.
-Метраж санузла. Оптимально 3,5-5. Желательно прямоугольник с входом по центру со стороны большей стены, другая же стена должна быть приближена к ширине ванны (1,6-1,8 метра).
-Метраж коридора. Оптимально 4-6. Не выбирать квартиры с длинным и узким коридором. Вход в коридор желательно по центру, а не в углу, рядом с одной из стен.
-Лоджия. Ширина должна быть не менее метра, иначе она становится практически бесполезной. Вход желательно из кухни.
4. Сторона света. Считаю, что в средней полосе наиболее оптимальны окна на юг и на запад. Это связано с недостатком солнечного света. В случае если солнца много, помогут плотные шторы и кондиционер.
5. Окна. Размер чем больше, тем лучше. Расположение желательно по центру стены. В идеале, если окон в однушке будет 3, это позволит сделать квартиру более светлой и грамотно зонировать пространство.
6. Этаж. Зависит от этажности здания и размера города. В небольших городах «золотыми» считаются этажи 3-5, в мегаполисах ценятся этажи повыше, так как выше чище воздух. С дисконтом идут этажи 1,2,13,последний.
Надеюсь данный материал был вам полезен.